Bienes Raíces y Zonificación en Chicago

Cierres que se concretan a tiempo. Zonificación y uso de suelo que se ajustan a tu plan. Infracciones edilicias resueltas con pasos claros.

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Por qué elegirnos

Operaciones que cierran y trámites de zonificación que avanzan

Dominio del proceso local

Trabajamos día a día con DPD, el Administrador de Zonificación, la ZBA, el Departamento de Edificios y el Departamento de Audiencias Administrativas. Los envíos llegan completos y a tiempo.

Diligencia que evita demoras

Detectamos conflictos de mensura, defectos de título, riesgos de consorcio y bloqueos de permisos a tiempo para proteger calendario y presupuesto.

Honorarios previsibles

Honorarios fijos o por etapas según alcance. Ves lo que incluye antes de empezar.

Actualizaciones directas

Seguimientos breves y próximos pasos por escrito. Cero dudas sobre documentos o fechas.

Rezonificación

Cómo avanzan los cambios de zonificación

Las enmiendas al mapa o al texto se revisan en el Departamento de Planificación y Desarrollo junto con el Administrador de Zonificación y luego se tratan en el Comité de Zonificación del Concejo Municipal. Las variaciones y los usos especiales se presentan ante la Junta de Apelaciones de Zonificación. Muchas revisiones de permisos pasan antes por la Administración de Zonificación.

Enmiendas de mapa y texto para cambios de zonificación
Usos especiales y variaciones ante la ZBA
Ajustes administrativos y alivio de estacionamiento en áreas de tránsito

Impactos de diseño

Cuando las reglas de la ciudad cambian tu proyecto

Ordenanza de Requisitos de Vivienda Asequible (ARO). Ciertos proyectos residenciales con rezonificación o asistencia de la Ciudad pueden requerir unidades asequibles en el sitio o un pago alternativo. Definimos el camino desde el inicio para que el presupuesto cierre.
Opciones orientadas al tránsito. Las reglas de Comunidades Conectadas amplían dónde se puede aprobar reducción de estacionamiento cerca del tránsito y sobre corredores clave. Mapeamos elegibilidad para proteger cantidad de unidades y diseño del sitio.
Unidades Accesorias de Vivienda (ADU). La ordenanza permite coach houses y unidades accesorias en áreas definidas con reglas de ubicación. Confirmamos elegibilidad y aprobaciones necesarias.

Transacciones

Cierres residenciales y comerciales

Comprador y vendedor

Revisión de contrato, créditos por inspección, título y mensura, coordinación con prestamista y HOA, y un paquete de cierre limpio.

Consorcios y asociaciones

Divulgaciones de condominio, documentos 22.1, moras, expensas extraordinarias y reglas edilicias que afectan la operación.

Problemas de título

Gravámenes, intrusiones, servidumbres, sentencias y facultades de firma. Saneamos defectos o planificamos alrededor.

Específicos de Chicago

Lo que la mayoría de los cierres requieren

Certificado de Pago Total de agua y alcantarillado para obtener sellos de transferencia de la Ciudad.
MyDec declaración electrónica de impuesto de transferencia para sellos de Estado, Condado y Ciudad.
Recorrido final y confirmación de que permisos abiertos o infracciones están resueltos.

Preparamos solicitudes, seguimos estados y coordinamos sellos para que la escritura se registre según el calendario.

Inspecciones y audiencias administrativas

Cumplimiento

Infracciones edilicias y permisos

Respondemos a infracciones, coordinamos inspecciones y representamos a propietarios ante el Departamento de Audiencias Administrativas cuando corresponde. Gestionamos el ruteo de permisos por Administración de Zonificación y revisión de planos.

Respuestas con fotos, informes y declaraciones juradas
Ruteo de permisos y revisión de zonificación antes de planos
Inspecciones de seguimiento y control de cumplimiento

Propietarios y operadores

Arrendamientos y apelaciones de impuesto a la propiedad

Cumplimiento en alquileres

Mantenemos contratos alineados con las reglas de alquiler de Chicago, resúmenes obligatorios, depósitos o alternativas y cronogramas de aviso.

Apelaciones de impuesto

Revisión de valuación, análisis de comparables, presentaciones dentro de la ventana del municipio y coordinación con el Assessor o Board of Review.

Proceso

Pasos claros de inicio a resultado

1. Ingreso

Reunimos contratos, avisos, título, mensura y registros de infracciones. Confirmamos objetivos y tiempos.

2. Plan

Trazamos aprobaciones, audiencias o tareas de cierre. Apruebas alcance y honorarios.

3. Presentación

Enviamos paquetes limpios para permisos, audiencias o requisitos de título. Mantenemos el calendario ajustado.

4. Cierre

Obtenemos aprobaciones, levantamos bloqueos o finalizamos el cierre. Recibes un memo breve de cuidados post cierre.

Preguntas frecuentes

Respuestas rápidas

¿Todas las rezonificaciones van al Concejo Municipal?

No. Solo las enmiendas de mapa o de texto van al Concejo. Las variaciones y los usos especiales se tratan en la ZBA.

¿Dónde se ven las infracciones de construcción?

La mayoría de los casos se tratan en el Departamento de Audiencias Administrativas. Algunas situaciones se resuelven antes con la prueba adecuada.

¿Qué exigen las reglas de alquiler de Chicago?

Entregar el resumen vigente, cumplir reglas de depósito o alternativas y respetar plazos de aviso. Mantenemos contratos alineados.

¿Cuánto tiempo tengo para apelar mi valuación?

La ventana depende del municipio. Típicamente hay alrededor de 30 días desde el aviso. Seguimos tu ventana y presentamos a tiempo.

Hablemos hoy

Envíanos tu contrato, aviso o PIN. Revisamos rápido y trazamos la ruta más corta hacia tu cierre o aprobación en Chicago.

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